Что делать, если сосед самовольно захватил часть земельного участка
Самовольный захват чужого имущества – бич не только государства, но и частных владельцев. Иногда собственники земли даже не знают, что забор между участками установлен неправильно, например, не на меже, а на территории соседа. В случае обнаружения такой несправедливости, собственник, чье право ущемлено, ищет способ возврата своих законных метров земли.
При каких условиях реально защитить свои права
Владелец земельного участка может обратиться за защитой прав собственника, если таковые документально подтверждены или зарегистрированы в органах Росреестра. Это означает, что земельный участок, границы которого нарушены и захвачены другим лицом, должен быть как минимум поставлен на кадастровый учет.
Если права на участок возникли до введения в действие ФЗ № 122 от 1997 года, владелец участка должен иметь документы, подтверждающие данный факт. При отсутствии сведений об участке и его собственнике в Государственном кадастре необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Важно удостовериться в том, что в отношении собственного и соседнего участков определены конкретные границы. В случае их отсутствия необходимо провести межевание. Эта процедура предполагает помимо проведения геодезических работ согласование границ рядом находящихся участков, в ходе которого собственник соседней территории должен подписать акт. В случае если имеются разногласия относительно определения границ, конфликтующие стороны вправе разрешить спор в судебном порядке.
Внесудебное разрешение конфликта
Если границы участка, на который посягнул сосед, определены, а сам участок стоит на кадастровом учете, его собственник может обратиться в Росреестр. В обращении нужно указать общую информацию, в том числе данные заявителя и соседа, кадастровый номер и адрес участка, а также информацию о самозахвате части территории и о действиях, которые привели к нарушению прав владельца ЗУ.
В ответ на поданное заявление государственный инспектор осуществит проверочные мероприятия и по их результатам составит административный протокол. Ответственность за самовольное занятие чужого участка предусматривает наложение на виновное лицо штрафа в размере 1-1,5% от кадастровой стоимости ЗУ. При этом размер санкции не может быть менее 5000 рублей. Когда кадастровая стоимость участка не определена, штраф назначается в размере от 5000 до 10000 рублей.
При этом инспектор должен вручить собственнику смежного участка предписание с указанием сроков для устранения выявленных нарушений. Если по истечению отведенного периода нарушения не будут устранены, уполномоченное лицо выдаст повторное предписание и снова составит протокол.
Обратите внимание! Согласно позиции ВС РФ, собственник ЗУ должен выразить волю на прекращение нарушения его прав. Это означает, что государственный инспектор не может инициировать процедуру привлечения к административной ответственности в беззаявительном порядке.
Разрешение конфликта в порядке судопроизводства
Судебное урегулирование спора предусматривает подачу иска, направленного на защиту прав законного владельца при истребовании имущества из самовольного владения либо содержащего требование об устранении препятствий в пользовании ЗУ. С такими требованиями можно обратиться в городской или районный суд по месту нахождения земельного участка, если предпринятые ранее меры не принесли результат.
Так, например, если сосед в отсутствие собственника ЗУ самовольно захватил участок или его часть, требование собственника будет заключаться в истребовании имущества из чужого владения. Если же сосед без согласования перенес забор и даже начал возводить на захваченном месте постройки, есть смысл обратиться с требованием об устранении препятствий.
Досудебный порядок
Соблюдение претензионного порядка урегулирования конфликта требуется, если это предусмотрено договором или законодательством. В данном случае предварительно направлять претензию соседу необязательно, но попробовать разрешить ситуацию мирным путем стоит. С этой целью сторона, чьи права нарушены, должна направить или вручить оппоненту письменную претензию с требованием об устранении допущенных нарушений, указанием срока исполнения и предупреждением о том, что в случае невыполнения требований собственник обратится в суд.
Срок давности
Из содержания ст. 208 ГК РФ следует, что на требования собственника об устранении нарушений его прав, исковая давность не распространяется.
В то же время если истец истребует имущество из чужого владения, он обязан соблюсти трехлетний срок, исчисление которого осуществляется с момента осведомления о нарушении его права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу.
Стоимость иска
Цена виндикационного иска (об истребовании имущества) определяется, исходя из стоимости истребуемого имущества по правилам, установленным ст. 333.19 НК РФ. Согласно последней минимальная величина пошлины за подачу иска в суд составляет 400 рублей, максимальная не должна превышать сумму в 60 000. При этом для расчета пошлины за основу берется не рыночная, а кадастровая стоимость объекта недвижимости.
Если истец намерен обратиться с требованием устранить препятствия в пользовании имуществом, величина пошлины составит 300 рублей (по неимущественным требованиям).
Иск и доказательства
Иск оформляется с соблюдением общих правил ГПК РФ, прописанных в ст. 131. Заявление составляется в 3 экземплярах, один из которых остается у истца, второй в суде, а третий направляется или вручается ответчику.
Основным доказательством по делу будет выступать документ, подтверждающий права заявителя на конкретный участок. Обычно это выписка из ЕГРН. Помимо этого, приобщаются кадастровый паспорт и при наличии межевое дело. Неплохо будет если истец перед обращением в суд закажет экспертизу. Иногда ее результатов бывает достаточно, чтобы предрешить исход дела.
Обратите внимание! Если частично захваченный участок приобретен по ДКП или дарственной либо получен в наследство, важно удостовериться в том, что между бывшим собственником и соседом не было заключено соглашение, определяющее порядок землепользования. Если таковое есть, и сосед действует в его рамках, суд откажет в удовлетворении иска.
В заключение
Несмотря на то, что кадастровый учет и регистрации прав носят заявительный характер, для собственного спокойствия желательно воспользоваться данной возможностью. Кроме того, во избежание споров с соседями относительно границ смежных участков крайне важно провести межевание. В противном случае даже в суде доказать факт захвата ЗУ будет проблематично.