Технический план на здание
Технический план здания – это базовый документ для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в государственном кадастре.
На практике подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры со специальным образованием. Сбор информации на подготовительном этапе работ требует внимательного изучения многих аспектов. Работы ведутся на основании приказа №403 Минэкономразвития с поправками, внесенными в 2014 году.
Согласно этому документу технический план должен состоять из двух разделов – текстового и графического.
Этапы производства работ по созданию технического плана здания
Составление технического плана здания включает в себя несколько последовательных этапов:- Сбор исходных данных об объекте – документов, справок, выписок;
- Производство замеров и расчетов;
- Составление рабочих чертежей;
- Систематизация собранных сведений.
Кадастровому инженеру приходится тесно взаимодействовать с органами государственного учета. Сроки исполнения заданий на изготовление технического плана здания в нашей организации значительно меньше, чем в районных БТИ.
Документы для составления техплана здания
Перечень необходимых документов для технического плана определен регламентом. В него входят:
- Выписка из государственного кадастра о земельном участке и здании.
- Кадастровый план земельного участка или совокупности территорий, на которых стоит здание.
- Кадастровые паспорта всех помещений многоквартирных домов.
- Техническое задание заказчика с определением цели составления плана.
- Копии страниц проектных документов (при необходимости).
- Документы правоустанавливающего содержания и справки об обременениях и ограничениях на недвижимость.
Копии всех используемых документов предъявляются заказчику вместе с техпланом в составе Приложения.
Какие сведения содержит технический план здания?
Текстовая часть технического плана включает в себя большой список разделов. В частности, в него могут быть включены следующие пункты:
- общая информация о проведенных работах;
- перечень документов, прилагаемых к техплану;
- расчеты и измерения;
- основные показатели, характеризующие объект в целом;
- информация о территориальном расположении здания;
- описание отдельных частей и помещений дома;
- заключительная часть.
В графическом разделе технического плана также содержатся важные сведения:
- схемы размещения здания на территории и расположения геодезических объектов;
- основные чертежи здания;
- поэтажные планы.
Некоторые пункты этих разделов подлежат обязательному отражению в техническом плане здания. Для многоквартирных домов составление техплана имеет свои индивидуальные особенности. Состав производства работ по изготовлению технического плана определяется теми целями, которыми руководствуется заказчик.
О наших приоритетах
Качественное составление технического плана здания в сжатые сроки могут выполнить только специалисты с большим стажем работ по этому профилю. У нас есть такие сотрудники. За разумное вознаграждение они могут выполнить весь комплекс работ, начиная от сбора информации и заканчивая получением кадастрового паспорта (если это необходимо).
Стоимость изготовления техплана находится в прямой зависимости от масштаба работ – площадей территории, здания, помещений; сложности условий сбора сведений и других рабочих моментов.