Практика решения земельных споров
Земельная реформа в России длится уже не одно десятилетие. Но появление огромного количества собственников земельных наделов породило и множество проблем, связанных с имущественными интересами граждан. Законы в части распределения участков и прав владельцев стабильностью не отличаются, и за годы хаотичного реформирования земельного рынка сложилась ситуация, требующая немедленного наведения порядка в этой сфере.
В судах тем временем скопилась масса исковых заявлений по спорным земельным вопросам. Рядовые граждане не могут решить свои проблемы самостоятельно, для этого необходимо хорошо разбираться в противоречивых нормах меняющихся законов. Специалисты в области землепользования помогают владельцам участков отстоять свои права в суде, добиваясь официального оформления земли в собственность.
Документы в помощь юристу
Юридическая поддержка будет оказана в полном объеме, если владелец земельного участка предоставит специалисту следующие информационные материалы:
- точные координаты участка;
- план межевания (если он есть);
- правоустанавливающие документы – регистрационные и прочие;
- выписка из государственного кадастра (если участок в него включен);
- справка о принадлежности земли к определенной категории.
При грамотном и обстоятельном комплектовании пакета документов решить спорный вопрос чаще всего удается без обращения в суд.
Причины споров в области земельного права
Чаще всего граждане обращаются за профессиональной консультацией в следующих ситуациях:
- при необходимости установления прав собственности на землю;
- для определения фактических границ участка;
- при возникновении конфликтов с соседями;
- при разделе долей собственности между совладельцами;
- для оформления торговых операций при покупке или продаже земли
Во всех ситуациях, касающихся частной собственности, предпосылок для споров может быть много. Основной инструмент в урегулировании земельных вопросов – это межевание участка. Обозначение четких границ обычно сразу устанавливает согласие между соседями.
Вопросы о выделении долей не всегда могут быть решены просто: существуют ограничения по площади выделяемых долей, а также учитываются и другие важные обстоятельства, связанные с особенностями территории.
Рекомендации специалиста
С 2018 года будут введены новые правила учета частных земель. До этого времени все участки должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. Только объекты собственности, учтенные в государственном кадастре, можно будет покупать, продавать, дарить и передавать по наследству.
Поэтому во избежание новой волны судебных разбирательств по вопросам землепользования уже сейчас владельцам стоит позаботиться об официальном оформлении прав на собственность с прохождением всех необходимых процедур. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать вас и предоставить полный комплекс услуг правового и технического характера.