Что требуется для получения кадастрового паспорта на нежилое помещение?

Получения кадастрового паспортаКадастровый паспорт практически любого нежилого помещения – это обязательный документ как для оформления прав на недвижимость, так и для дальнейшей работы с нею. Очень часто собственники объектов теряются в догадках как получить правильно оформленный паспорт, ведь нередки случаи, когда из-за технических ошибок и описок именно в этом документе в будущем возникают проблемы с регистрирующими органами, а главное, с чего начать его оформление.

Какое помещение признается нежилым?

Понятие «нежилое помещение» можно трактовать в буквальном смысле, а можно обратиться и к разъяснениям законодателей, которые подразумевают под этим словом совсем непригодный для проживания объект, построенный только лишь для использования в рабочих, коммерческих или хозяйственных целях.

При оформлении кадастрового паспорта на нежилое помещение необходимо сначала разобраться с главным вопросом: «А завершено ли строительство объекта?». Если здание в только вводится в эксплуатацию, в нем не планируется проводить никаких переустройств или перепланировок в ближайшие несколько лет, то для оформления кадастрового паспорта достаточно будет собрать всю сводную документацию и обратиться к кадастровому инженеру.

В необходимый набор документов для оформления плана входят:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • свидетельство о внесении информации в ЕГРП, ранее полученное в регистрационной службе;
  • чек на оплату пошлины;
  • заявление, заполненное собственноручно заявителем и документы, подтверждающие его личность;
  • актуальный технический паспорт и проектный план застройки.

Необходимо также понимать, что практически в каждом отделении Росреестра могут быть установлены дополнительные требования к предоставляемым документам, к примеру, к чеку на оплату государственной пошлины должна быть приложена его копия. Поэтому для уточнения всех нюансов можно записаться на консультацию к кадастровому инженеру.

Если же строительство объекта не завершено или в будущем ожидается его модернизация, то для переоформления предстоящих изменений требуется обращаться в БТИ с заявлением о внесении изменений в технический план и прилагать к нему помимо вышеперечисленных документов, дополнительные:

  • договор и имеющийся кадастровый паспорт земельного участка;
  • решение и согласие отдела архитектуры администрации муниципального образования.

Готовый кадастровый паспорт можно получить практически в любом территориальном органе Росреестра как в бумажном, так и электронном виде уже через 5 дней после обращения с заявлением. Также присутствовать в органах регистрации во время выдачи кадастрового паспорта совсем необязательно, ведь по заявлению собственника объекта данный документ может быть направлен обычным почтовым отправлением по ранее указанному адресу.

Разумеется, получение документа в электронном виде – это не только удобный, в плане временных затрат (отсутствует необходимость приходить на прием к специалисту Росреестра), так и самый дешевый вариант. Однако не стоит забывать о том, что для государственных органов чаще всего требуется именно оригинал данного документа, заверенный оттиском печати и подписью лица его выдавшего.

On 25 сентября, 2015   /   Кадастровый паспорт