Перевод в нежилой фонд
Перевести помещение в нежилой фонд не всегда бывает просто, но возможность осуществления такой процедуры специалисты могут определить сразу. Чаще всего на практике такая потребность возникает при определенных обстоятельствах. Можно рассмотреть это на нескольких распространенных примерах.
Причины перевода недвижимости в нежилой фонд
Перевод помещения из жилого фонда в статус нежилой недвижимости производится владельцем тогда, когда он планирует использовать площади в коммерческих целях. Типичные ситуации:
- Хозяин квартиры собирается развивать бизнес и нуждается в офисном помещении.
- Предполагается сдача площадей в аренду коммерческим организациям или частным предпринимателям.
- Планируется сделка по продаже нежилых помещений, которая может оказаться гораздо более прибыльной, чем та же операция с жилой площадью.
Перевод помещений в нежилые при определенных условиях возможен. Правда, следует помнить, что это большой комплекс мероприятий, который может растянуться во времени и потребовать больших усилий и финансовых затрат. Самостоятельное проведение процедуры однозначно будет тянуться долго, и придется набраться терпения для получения положительного результата.
Ускорить процесс перевода квартиры в нежилой фонд можно лишь одним способом – использовать профессиональную помощь аккредитованной компании. В большинстве случаев расходы на услуги специалистов быстро окупаются за счет прибыли от сделок с коммерческой недвижимостью. При комплексном решении поставленных задач специалистами будут оперативно внесены изменения в Государственный кадастр недвижимости и ЕГРП.
Особенности перевода квартиры в нежилой фонд
Операция по переводу жилых помещений в разряд нежилых может быть выполнена при соблюдении некоторых условий:
- В аварийных домах, подлежащих расселению и сносу, перевести квартиры в категорию нежилых нельзя.
- Помещения не должны являться залоговой собственностью или находиться под арестом.
- На площади не должно быть зарегистрированных лиц;
- Права собственника на квартиру должны быть подтверждены государственной регистрацией. Незавершенный кредит по ипотеке – существенный повод в отказе квартиры перевода в нежилой фонд.
Дополнительные ограничения при переводе недвижимости в нежилой фонд
Помимо обязательных формальностей должны быть соблюдены и другие важные требования, ограничивающие возможность процедуры изменения статуса жилой недвижимости. Вот некоторые из них:
- Перевод недвижимости осуществится гораздо проще, если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением. Пути обхода этого пункта при этом существуют.
- Наличие изолированного от жилых квартир входа или возможность его обустройства также будет преимуществом. Сейчас это условие не является жестким.
- Если недвижимость, переводимая в новый статус, затрагивает интересы жильцов дома или часть общего пространства, то владельцу придется добиваться согласия соседей. Но так обстоятельства складываются крайне редко.
Процесс перевода жилой недвижимости в категорию нежилых площадей регламентирован Жилищным кодексом РФ, ст.22 – 24. Этот документ разработан с учетом возникновения нетрадиционных обстоятельств и должен быть тщательно исследован владельцем собственности или его доверенным лицом до начала сбора справок.