Оценка земельного участка

Наша компания обладает всеми правами для осуществления оценки земли разного назначения. Принципиальных отличий от других видов оценки данное направление деятельности не имеет, но нюансы существуют. Земля может рассматриваться не только как объект недвижимости, но и как ресурс природы, как средство производства, как площадь под застройку и пр.

Таким образом, при оценке земли целевое направление ее использования – очень важный аспект. Наиболее востребована сегодня оценка земельных наделов сельхозназначения, участков для ИЖС, лесных угодий, промышленных площадок.

Для чего нужна оценка земель

Оценка земли в частном секторе чаще всего необходима для проведения каких-то нотариальных действий или судебных разбирательств. В частности, купля-продажа земельного участка или раздел имущества требует наиболее достоверной оценки объекта.

Земля может выступать в роли залогового имущества для получения кредита, участки земли часто сдаются в аренду. Для этих целей, а также для оптимизации налогообложения также понадобится оценка земельного участка. Владельцы фермерских хозяйств без адекватной оценки земли не смогут оценить эффективность ее использования.

При страховании имущества тоже необходима независимая оценка земельного надела, поскольку от стоимости имущества зависит размер страховых взносов.

Особенности оценки земель

В соответствии с принятыми стандартами оценка недвижимости осуществляется с помощью одного из 3-х способов. Для оценки земли как правило используется сравнительный метод, т.к. он дает наиболее объективный результат. Реже практикуется доходный подход, и практически совсем не применяется затратная методика.

В основе сравнительного метода оценки имущества лежит анализ рыночных цен на похожие по всем параметрам объекты. На стоимость земельного участка влияют следующие факторы:

• местоположение;
• рельеф местности;
• наличие строений и коммуникаций;
• инфраструктура;
• состав почвы;
• транспортная доступность.

Это лишь некоторые значимые для оценки земельного участка характеристики. Каждый объект имеет свои особенности.

Состав работ по оценке земли

После заключения договора с заказчиком и определения цели оценочных работ специалист приступает к сбору необходимой информации. Ему потребуются точные координаты земельного участка, сведения о геометрии его поверхности, о наличии инженерных коммуникаций, строений и их техническом состоянии. В отдельных случаях оценщика будет интересовать плодородие почвы, наличие дорог, инфраструктуры, рынка сбыта сельскохозяйственной продукции.

Работа по оценке земли планируется в зависимости от поставленных задач. Выбирается оптимальный метод оценки земельного участка и на основании собранных данных производится расчет стоимости земли. При необходимости оценщик рассчитывает экономическую выгоду от использования земли.

По итогам работы составляется отчет, который может быть задействован заказчиком в процессе получения кредита, для аргументированного торга при продаже земли, в судебных инстанциях, для оспаривания кадастровой стоимости участка и во многих других важных финансовых и юридических операциях.