Оценка зданий и сооружений

Стоимость любого объекта недвижимости может существенно отличаться в зависимости от целей его оценки. Федеральный Закон №135 (29.07.1998) регламентирует оценочную деятельность и закрепляет правила, по которым специалисты независимых аккредитованных компаний оказывают услуги в данной области для населения и юридических лиц.

Оценка зданий и сооружений проводится в интересах заказчика в законодательном русле и выполняет задачи по определению рыночной или иной стоимости объекта с учетом его специфики – расположения, технического состояния, степени износа, наличия или отсутствия коммуникаций и прочих условий.

Объектами оценки недвижимости могут быть квартиры, частные и многоквартирные жилые дома, здания коммерческого и промышленного назначения, дорожные и технические сооружения.

Цели оценочных работ

По заданию заказчика специалисты определяют стоимость здания как объекта купли-продажи, залога, страхования, налогообложения. В отдельных случаях требуется оценка недвижимости для судебных разбирательств.

Каждый случай индивидуален. Например, при торговых сделках заказчика интересует рыночная цена здания или сооружения. Начисление налогов на имущество производится с кадастровой стоимости объекта.

Любые имущественные разногласия, рассмотрение объекта в качестве доли в уставном капитале компании, аренда имущества, рассмотрение дела о банкротстве – все это требует независимой оценки зданий или сооружений.

Кадастровая оценка недвижимого объекта предусматривает периодический пересчет каждые 5 лет, поэтому такие услуги тоже чрезвычайно востребованы.

Стандарты оценочной деятельности и ФЗ №135 подразумевают определенный порядок формирования отчета об оценке объекта и оформления сопутствующих документов.

Методика оценки недвижимости

В соответствии с законодательством и государственными стандартами оценки недвижимости специалисты-оценщики пользуются тремя распространенными способами определения цен.

• Метод сравнения, при котором сопоставляются цены на объекты данной категории.
• Доходный метод рассматривает размер прибыли от продажи или использования объекта недвижимости.
• Метод расчета затрат на строительство объекта.

Для профессионального оценщика вопрос выбора методики расчета стоимости здания и сопоставления цен – рыночной, балансовой, кадастровой – решается просто, он действует в рамках задания.

Алгоритм оценки объекта

Стандартная процедура оценки здания (сооружения) выполняется поэтапно и начинается с составления задания, основанного на запросах заказчика. Затем составляется договор с указанием сроков и стоимости работ. Определяющим фактором всей процедуры оценки объекта является цель, с которой она проводится.

Важная часть работы – сбор информации, документов, выбор метода оценки недвижимости – предшествует анализу полученных данных и расчету стоимости здания. В финале оценочных работ специалист формирует отчет с итоговыми цифрами и передает документы заказчику.

Стоимость оценки здания или сооружения рассчитывается в индивидуальном порядке.