Оспаривание кадастровой стоимости
+7(499) 350-10-07 акция, звоните
Существует два способа корректировки кадастровой стоимости – внесудебный и судебный. Но каждый из этих вариантов требует привлечения оценщика из компании, допущенной к проведению оценочных работ. Независимая оценка земельного участка, дома, квартиры или другого объекта собственности дает владельцу право на обращение в органы государственного кадастра с заявлением о пересмотре стоимости недвижимости.
Цели пересмотра кадастровой стоимости
В зависимости от ситуации изменение кадастровой стоимости может быть пересмотрено как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Нужно отметить, что государству не выгодно уменьшать базовую стоимость земли, жилых и нежилых строений из-за существенного снижения объемов налоговых поступлений в бюджет. Однако новые правила, действующие с января 2015 г, опубликованные в поправках к Налоговому кодексу, позволяют физическим лицам и организациям добиваться внесения изменений в кадастр в своих интересах.
Изменить стоимость недвижимого имущества, обозначенную в государственном кадастре, собственники стараются во многих случаях. Такая процедура может обеспечить существенную экономию в процессе осуществления юридических операций с объектом недвижимости или снизить расходы на его содержание. Заново оценить имущество с выгодой можно в следующих обстоятельствах:
- при сдаче объекта в аренду;
- при сделках купли-продажи или обмена имущества;
- при использовании объекта в качестве уставного капитала или кредитного залога;
- при страховании недвижимости;
- при передаче имущества по наследству;
- при решении имущественных разногласий.
Независимая оценка имущества – это начало комплекса мероприятий по изменению кадастровой стоимости недвижимого объекта.
Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Для физических лиц, обращающихся в суд с заявлением об изменении кадастровой стоимости объекта, судебные органы назначают оценочную экспертизу. Но результат такой оценки не предсказуем, и деньги на процедуру могут быть потрачены впустую. Поэтому заявителю проще и логичнее действовать через стороннюю независимую организацию.
Заинтересованное лицо или представитель компании-собственника обращается к независимому оценщику для выяснения реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Опытный эксперт консультирует клиента по вопросу экономичности процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
В случае, когда изменения будут сопровождаться очевидной выгодой для клиента, специалист приступает к сбору информации по объекту и тщательному изучению ситуации на рынке недвижимости. Новая кадастровая стоимость позволит заказчику уменьшить налог на имущество, снизить арендную плату, совершить покупку участка земли по реальной цене или выполнить другие действия с объектом наиболее экономичным способом.