Особенности проведения кадастровых и землеустроительных работ
Кадастровые работы необходимы, чтобы установить и закрепить на планах местности границы землевладений. Межевание определяет точные координаты, площадь земельных наделов. Землеустройство подразумевает кадастровые работы, топографические и геодезические съемки, различные группы измерений, которые рассчитаны на последующие работы по созданию техдокументации, соответствующей действующим нормативно-правовым актам.
Необходимость землеустроительных работ обоснована в случае изменения или установления (восстановления) границ различных участков. Такие действия обычно производятся перед совершением сделок, перераспределением угодий между различными хозяйствами, выкупе участков под госнужды. Подобные работы востребованы перед приватизацией земель. Землеустроительные работы объединяют:
- межевание и инвентаризацию, упорядочивание объектов, оценивание качества земель;
- мероприятия (разработку рекомендаций) по рациональному использованию и охране участков;
- создание требуемой законодательством землеустройной документации;
- сюда же относят различные геоботанические, почвенные исследования.
Землеустройство осуществляется поэтапно. Первый этап подразумевает согласование объема работ, постановку конечной цели и получение разрешения на изыскания. Второй ограничивается полевыми работами разного плана и обработкой данных. Окончательной фазой считается камеральная, соединяющая создание топографических планов, схем имеющихся коммуникаций, карт с нанесенными координатами участков.
Кадастровые работы включают комплекс мероприятий по сбору и систематизации данных: постановку земельных наделов на госучет, раздел или объединение участков, уточнение уже имеющихся границ, исправление ошибок и неточных данных в сведениях госкадастра, подготовка документации для выдачи кадастрового паспорта. Подобные работы нужны в том случае, если недвижимость или просто земельный участок выступают объектом гражданских прав. Ведь по действующим нормам РФ любой земельный участок считается законным только с момента регистрации права собственности и при наличии соответствующих планов.
Профессиональный подход к землеустроительным и кадастровым работам позволяет быстро и эффективно получить разрешение на распоряжение земельным объектом или на проведение строительных работ.