Особенности перепланировки дома
Как правильно оформить и выполнить перепланировку частного дома? Строительство нового жилища – дело трудное, оно требует много затрат. Во многих случаях выгоднее приобрести уже готовый дом, а затем сделать его перепланировку так, как вам захочется. Как правило, такой дом обойдется вам дешевле. Да и вам наверняка захочется сделать перепланировку, которая будет отвечать вашим запросам и эстетическим требованиям. В случае принятия решения о приобретении дома нужно тщательно взвесить и проанализировать следующие моменты:
- постоянное или сезонное проживание в доме;
- состояние дома и его помещений;
- планировку и возможность перепланировки под ваши требования;
- необходимость проведения капитального ремонта;
- затраты на проведение ремонта и наличие необходимых средств.
Вы приобрели частный дом. Какие действия вам предпринимать дальше? Если вы решили сделать ремонт, то для получения требуемого результата вам необходимо разработать соответствующий план проведения всех мероприятий. В нем нужно постараться учесть все нужные действия и предполагаемые затраты.
Основные требования к перепланировке
Существует ряд требований, которые следует выполнять при проведении перепланировки жилища:
- Коммуникации (водопровод, канализацию, устройства подводки газа и электричества) желательно размещать рационально и компактно.
- Санузлы на разных этажах нужно устанавливать один под другим. Это позволит использовать общий стояк.
- Необходимо точно знать количество людей, которое будут проживать в вашем доме. С учетом этих данных нужно будет предусмотреть комфортность и удобство при планировании. Лучше всего, если у каждого члена семьи будет своя отдельная комната.
- Для малышей можно планировать одну комнату.
- Перед проектированием спален нужно заранее выбрать мебель и узнать ее размеры. Это позволит в будущем избежать неприятных недоразумений при планировании комнатных помещений и установке мебели.
- Ванные комнаты нужно стараться размещать ближе к спальным помещениям.
- Если в семье есть пожилые люди, то необходимо для их удобства и комфорта желательно предусмотреть комфортную спальню на первом этаже.
- Нужно продумать возможность гармоничного общения с окружающей природой. Для этого можно предусмотреть открытые террасы.
- Если вы планируете часто принимать гостей, то желательно иметь гостевую комнату.
В настоящее время популярны двухэтажные жилища с устройством мансарды на верхнем этаже. На первом этаже планируют размещение гостиной, кухни, комнаты для отдыха, одну спальню и санузел. Здесь также располагают вспомогательные помещения различного назначения. На втором этаже обычно размещают спальни, детскую комнату, кабинеты и дополнительный санузел. Если вам захочется иметь бильярдную, то вы можете выделить ей место на любом этаже. Одноэтажный дом предъявляет свои особенные требования. В таком жилище все помещение разделяют на условные зоны: общую и индивидуальную. Общую зону обычно размещают в центральной части, а остальные – по краям.
Порядок оформления необходимых документов
Проведение перепланировки в общем случае должно быть оформлено в соответствии с нормами существующего законодательства. Без получения разрешения можно выполнять такие работы:
- устанавливать двери и окна в имеющиеся проемы;
- увеличивать площадь за счет демонтажа вспомогательных помещений.
Перед тем как выполнять строительные работы, необходимо составить проект, который должен разрабатываться проектной организацией, имеющей на это право. В этом документе ваш частный дом будет спроектирован с учетом перепланировки и требований санитарных и строительных норм. Он также должен быть согласован со всеми необходимыми надзорными санитарными и пожарными органами. После получения готового проекта собственник жилища должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления для получения разрешения на перепланировку. Перечень подаваемых документов можно узнать в органе самоуправления. После того как будет рассмотрен комплект поданных вами документов, должно быть принято соответствующее решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным.
Осуществление работ без получения разрешения наказывают административной и гражданско-правовой ответственностью. Такое самоуправство влечет за собой сложности в оформлении права собственности. Выполняя все требования, изложенные в этой статье, вы сможете с успехом осуществить перепланировку вашего частного дома и обеспечить комфорт и все удобство всей вашей семье.