Межевание – актуальные вопросы
Владельцам загородных участков нередко приходится сталкиваться с множеством проблем, которые можно решить, проведя процедуру межевания. Специалисты помогут найти точные границы территории и подтвердят их документально. Попробуем на некоторых примерах показать, в каких случаях хозяевам дач и коттеджей следует обратиться за профессиональной помощью к кадастровым инженерам.
Установка ограждения
Если кто-то из владельцев установил вокруг своей территории забор, то это совсем не значит, что он проходит точно по границам участка. Самопроизвольная установка фундаментального ограждения может в конечном итоге войти в противоречие с мнением местной администрации или соседей.
Геодезисты проведут съемку на местности, обработают данные и отправят результаты владельцу объекта для согласования. Дальнейшие действия хозяев зависят от полученного результата.
Споры с владельцами соседних территорий
Чаще всего конфликты происходят при отсутствии нормального забора между соседями или тогда, когда кто-то посещает свою дачу лишь изредка. Соседи начинают чувствовать себя полноправными хозяевами чужой территории и сдвигают границы, разыгрывая сценарий в свою пользу.
Такой вопрос решается легко: вызывается межевая комиссия, составляется акт с указанием правильных границ, а письменное уведомление передается соседям и владельцу участка. При освоении нового участка такие спорные моменты тоже возникают часто, и нужно это учитывать.
Межевание перед сделкой купли-продажи земельного участка
Процесс межевания перед покупкой земли обезопасит покупателя от неприятных сюрпризов, поэтому к такой процедуре перед осуществлением сделки прибегают многие. Затраты на услуги специалистов будут скомпенсированы отсутствием дальнейших проблем.
Если межевание проводится по инициативе продавца недвижимости, то он вправе рассчитывать на увеличение стоимости участка. В любом случае, сделка купли-продажи значительно упростится.
Передача прав собственности по наследству
Наследование земельного участка может распределяться между несколькими собственниками. Если собственников устраивают условные границы, то проблем не возникает. Но часто наследники желают выделить свои участки из общего плана. В этом случае межевание проводится с целью отчуждения и установки границ между долями.
Процедура дарения земельного участка
Дарение участка или его части нередко сопровождается обращением граждан к землеустроителям для установки точных границ доли или самого участка. Рассчитывать на информацию от соседей не приходится. К тому же они могут быть заинтересованы в смещении фактических границ в свою пользу.
Территория сложной конфигурации
Случается, что участок, изначально имеющий правильную форму, в результате межевания соседних территорий превращается в объект с причудливой пограничной линией. Это усложняет процесс измерения площади территории, и без участия специалистов четкие границы установить невозможно. Во избежание последующих претензий со стороны местных властей и соседей нужно узаконить границу путем межевания.
Предстоящее строительство
При планировании строительства на участке какого-то объекта межевание – это гарантия того, что этот объект не придется переносить. Такие случаи происходят нередко – сначала строят баню или гараж, а потом разбирают их после обнаружения нарушения границ с соседями. К тому же зарегистрировать объект в кадастре без утверждения правильных координат земельного участка не получится.
Все работы по межеванию проводятся современными приборами высокой точности, поэтому есть смысл уточнить границы и площади давно существующих земельных участков и оперировать новыми сведениями.