Как купить землю у государства под ИЖС
Индивидуальное строительство в последнее время приобретает все большую популярность, что провоцирует спрос на земельные участки определенного назначения. А так как большинство земельных ресурсов находится в собственности государства и муниципалитетов, резонно возникает вопрос: как купить землю под ИЖС? Рассмотрим особенности этой сделки.
На каких землях можно строить
Для начала уточним один нюанс. С целью возведения индивидуального дома могут использоваться категории земель, ВРИ которых допускают возведение капитальных объектов. Под ИЖС пригодны земли населенных пунктов и сельхозназначения. Разрешенное использование большинства из них допускают возведение индивидуальных жилых домов, то есть отдельно стоящих зданий высотой не более 20 метров, имеющих не более 3 этажей, которые можно использовать для постоянного проживания.
Чаще всего для строительства индивидуальных домов используются участки, предназначенные для ведения садоводства, ЛПХ, а также специально выделяемые под ИЖС. А вот земли, имеющие ВРИ «ведение огородничества», возведение жилых построек не предусматривают.
Как приобретается земля у государства
В зависимости от цели использования участка и принадлежности землепользователя к той или иной категории земли, собственником которых является государство или муниципальное образование, предоставляются на возмездной или безвозмездной основе.
Приобретение первых предполагает передачу прав на основании ДКП при условии оплаты покупателем стоимости участка. Приобретение вторых осуществляется путем передачи без уплаты стоимости в установленных федеральным и региональным законодательством случаях. Перечень таковых определен ст. 39.5 ЗК РФ и может быть дополнен региональными законодательными актами. В этой связи в каждом субъекте категории лиц, наделенных правом получения бесплатного участка, будут отличаться.
Процедура приобретения предусматривает покупку земли у государства:
- посредством участия в аукционе;
- без проведения торгов.
Первый вариант предполагает наличие нескольких претендентов на покупку одного и того же участка, второй заключается в реализации преимущественного права приобретения земли.
Приобретение участка без торгов
Приобрести государственный или муниципальный участок без участия в аукционе, в том числе под строительство индивидуального дома, вправе лица из перечня ст. 39.3 ЗК РФ. Согласно п. 10 ч. 2 указанной статьи гражданам, намеревающимся использовать землю для ИЖС, ведения ЛПХ при условии нахождения последнего в пределах населенного пункта, садоводства или осуществления деятельности КФХ предоставляется возможность приобретения земли без проведения торгов.
На сегодняшний день участки, собственником которых является государство или муниципалитет поставлены на кадастровый учет и имеют уточненные границы. Если гражданин намеревается приобрести такой участок, процедура покупки будет состоять из следующих этапов:
1. Подача заявления о предоставлении земли без участия в аукционе, в котором указываются: - данные заявителя, в том числе его адрес и реквизиты паспорта;
- кадастровый номер земельного участка;
- основание, в соответствии с которым участок может быть продан без проведения торгов либо передан на безвозмездной основе;
- вид права, который заявитель желает приобрести в отношении испрашиваемого участка;
- цель использования земли;
- данные решения о предварительном согласовании возможности предоставления участка, если он образовывался и его границы уточнялись.
2. Рассмотрение поданного заявления, по результатам которого: - в течение 10 дней при наличии предусмотренных ЗК РФ оснований выносится отказ, а заявление возвращается;
в срок, не превышающий 30 дней, осуществляется подготовка проекта ДКП, который направляется заявителю.
3. Подписание проекта ДКП с возвратом в уполномоченный орган в течение 30 дней.
4. Заключение сделки и осуществление расчетов.
5. Регистрация договора в органах Росреестра с последующим получением на руки выписки, подтверждающей право собственности.
Если участок на момент принятия решения о его приобретении требует уточнения границ и постановки на кадастровый учет, вышеописанной процедуре покупки земли будут предшествовать следующие этапы:
1. Подготовка схемы расположения приобретаемого участка за счет заявителя.
2. Предварительное согласование возможности предоставления участка с уполномоченным органом. Для этого заявитель должен подать заявление, содержание которого определяется ч. 1 ст. 39.15 ЗК РФ, а приложение частью 2 той же статьи.
В случае принятия положительного решения по заявлению о предварительном согласовании, заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ, а по завершению обратиться с заявлением о предоставлении ЗУ без проведения торгов.
Обратите внимание! Период, в течение которого решение о предварительном согласовании считается действительным, составляет 2 года.
Приобретение земли на торгах
При наличии нескольких равноправных претендентов на один и тот же участок земли собственник объявляет аукцион. Для участия кандидату необходимо подать заявку и внести задаток. В назначенный день все участники должны явиться по месту проведения торгов.
Аукцион начинается с ознакомления его участников с характеристиками лота и оглашения первоначальной цены. В процессе аукциона претенденты повышают первоначальную цену в соответствии с шагом аукциона. И тот участник, который предложит наибольшую величину, становится победителем.
Данный статус дает право на заключение договора, который составляется и направляется победителю в течение 10 дней. После этого еще 30 дней отводится на изучение и подписание договора.
Обратите внимание! По правилам проведения аукциона при отсутствии претендентов либо при наличии менее 2 участников результат может быть таким:
- аукцион признают несостоявшимся, цену снизят и объявят новый;
- победителем станет единственный участник.
В завершение темы акцентируем внимание на том, что процедура приобретения государственной или муниципальной земли в отдельных случаях достаточно затратная. И хотя цена участка определяется в процентном отношении к его кадастровой стоимости, итоговая величина может оказаться весьма внушительной.