kadastr2

 Компания "МастерКад"

Землеустроительные и кадастровые работы 

Отравить информацию email2

info@kadastrovyie-rabotyi.ru

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Вопрос: сколько будет

Землеустроительные и кадастровые работы в Москве и Московской области
г. Москва, Малая Грузинская, д. 28,
Тел. +7 (495) 133-39-03

Вопросы


Могу ли я одновременно поставить на кадастровый учет земельный участок и дом?

Такая возможность предусмотрена. Если дом и участок территориально связаны между собой, то вы можете подать документы на оба объекта сразу и обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет участка и дома. Подготовку документов в данном случае тоже можно объединить, воспользовавшись услугами нашей компании.

Мне нужен межевой план земельного участка. Обязательно приглашать специалиста на объект ?

Межевание без работы на местности не возможно. Инженер обязательно обследует территорию. От вас понадобятся все документы по земельному участку, в том числе и выписка из государственного кадастра (если участок на учете).

Геодезические работы позволяют определить границы участка наиболее точно. Благодаря работе на местности, обнаруживаются все ошибки, допущенные ранее. Современные измерительные приборы дают возможность составить межевой план без отклонения от реальных границ.

Грамотная планировка земельного участка, споры с соседями в части разграничения земель, строительство дома, постановка объекта на кадастровый учет – во всех этих ситуациях вам необходимо профессиональное межевание территории.

Моя квартира в новом доме не является объектом кадастрового учета, т.к. застройщик игнорирует требования дольщиков. Как мне решить проблему?

Эта тема волнует многих дольщиков. Можно, конечно, пытаться призвать к совести застройщика и требовать от него постановки на кадастровый учет всего дома. Но, как показывает практика, застройщик не торопится удовлетворить просьбы жильцов. Выход нужно искать самим – либо писать коллективную жалобу в прокуратуру, либо подавать исковое заявление в суд. Сейчас многие дольщики таким образом добиваются положительного решения вопроса.

Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – одно и то же?

Эти документы отличаются своим содержанием. Кадастровый паспорт содержит сведения о недвижимом объекте и характеризует его по разным параметрам. Кадастровая выписка включает в себя информацию, которая интересует заявителя. Она раскрывает не только нужные сведения, но и указывает, существует ли недвижимый объект в настоящее время.

Обнаружена ошибка в определении границ участка. Куда обратиться?

Пригласите кадастрового инженера для сопоставления фактических и учетных данных. Он составит новый межевой план, акт согласования границ и выдаст техническое заключение. На основании этих документов вы можете обратиться с заявлением в Кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый учет. При возникновении разногласий по поводу установления границ участка вопрос об их утверждении может решаться в суде.

Меня интересует, как поставить на кадастровый учет квартиру в новом многоквартирном доме.

Для постановки на кадастровый учет новой квартиры вашего участия не потребуется. По новым измененным правилам, прописанным в ФЗ №221, все помещения многоквартирного дома в момент его постановки на кадастровый учет также автоматически подлежат этой процедуре. Эту задачу выполняет застройщик.

Имею ли я право вернуть документы, сданные для постановки на кадастровый учет?

Это ваше право. Если процедура регистрации в государственном кадастре еще не была завершена, то вы можете обратиться с заявлением о приостановке процедуры оформления недвижимости в кадастровом учете. В случае, когда за отзывом документов обращается собственник, то заявление он пишет от своего имени. Если же документы подавались по доверенности, то возвращать их нужно будет по совместному заявлению собственника и доверенного лица.

На месте старого дома построили новый, но не можем его внести в кадастр, т.к. в нем – старая постройка. Что делать?

Начните со снятия с учета старого дома. Если процедура покажется вам сложной, обращайтесь к нам за помощью. Мы направим к вам специалиста для составления акта обследования, и кадастровый инженер подготовит пакет необходимых документов. После этого вместе с заявлением о снятии объекта с учета можно передавать документы в кадастровую палату. Когда старый дом будет исключен из реестра недвижимости, начинайте оформлять новое строение. Подготовьте технический план и прочие документы по списку и передавайте их с заявлением в кадастровые органы.

Могу ли представлять интересы всех жильцов многоквартирного дома в части уточнения границ дворовой территории для ее обустройства?

Если общим собранием собственников вас уполномочили действовать в их интересах, то, конечно, вы можете заказать межевой план и составить заявление в кадастровую палату о внесении изменений. Постановка земельного участка на кадастровый учет наделяет собственников квартир дополнительной долевой собственностью на землю и позволяет им распоряжаться по своему усмотрению в рамках законодательства.

Нужен ли межевой план при разделе участка на доли?

Межевой план при разделении участка необходим для внесения изменений в кадастровый учет. Кадастровый инженер на основании обследования территории составляет межевой план с обозначением границ долей. Специалист передает собственникам документы на бумажных носителях и в электронном варианте. Электронная версия межевого плана значительно удобнее в работе, благодаря чему прохождение документов и утверждение осуществляется более оперативно. Своевременное составление межевого плана при разделе земли исключает споры между собственниками.

Я купил участок под ИЖС. Могу ли я его использовать под коммерческую постройку?

Вам придется внести изменения по вопросу вида разрешенного использования земли. В разных регионах существуют местные особенности строительства и землепользования. Для определенных территорий устанавливается возможность выбора цели землепользования. В ряде случаев эти правила позволяют принимать самостоятельное решение, какой объект может быть построен на данном участке. В других ситуациях следует действовать через органы местного самоуправления и добиваться разрешения внесение изменений.

Я построил дом без разрешения на строительство. Как мне включить его в кадастр?

При наличии кадастрового паспорта на землю эту процедуру можно осуществить безболезненно. Наши специалисты готовы вам в этом помочь. Мы обеспечим выезд на объект геодезистов, они снимут необходимые характеристики. После этого будет подготовлен технический план здания. Весь пакет необходимых документов с заявлением нужно будет отправить в Кадастровую палату. В установленные законом сроки вы получите кадастровый паспорт и узаконите права на недвижимость.

При постановке дома на кадастровый учет допущена ошибка. Как ее исправить?

Все зависит от того, какая ошибка была обнаружена. Исправление технических ошибок при постановке объекта на кадастровый учет исправляются в пятидневный срок после обнаружения. Органы кадастрового учета ставят в известность владельца недвижимости, отправляя ему почтовое уведомление.

Кадастровые ошибки возникают в том случае, когда учетная запись об объекте недвижимости создается на основании документа с некорректной записью. В этой ситуации исправление ошибки осуществляется по заявлению правообладателя. При этом он должен заново представить базовый документ с необходимыми исправлениями. В отдельных случаях исправления кадастровых ошибок выполняются по судебному решению.

Собираюсь сносить дом на участке. Нужно ли его снимать с кадастрового учета?

Уничтожаемый объект должен сниматься с кадастрового учета. Для этого понадобится присутствие кадастрового инженера. Специалист выезжает на объект с целью визуального осмотра и составления акта. В документе будет официально подтверждено, что дом снесен.

Владелец обращается в Кадастровую палату с заявлением о снятии дома с учета и прилагает акт обследования. Обращаем ваше внимание: до момента снятия дома с кадастрового учета по объекту недвижимости продолжается начисление налога на имущество.

Где получить сведения об объекте, зарегистрирован ли он в государственном кадастре?

Что касается таких объектов, как квартиры, жилые дома, сооружения, то вы можете воспользоваться справочной информацией, предоставленной официальным сайтом Росреестра. Там организована система поиска по регистрационному номеру, адресу и прочим условиям.

Земельный участок рекомендуем искать на кадастровой карте, которая предоставлена государственным кадастром для публичного пользования. Поиск земельного участка нужно привязать к населенному пункту. Полная информация по объекту будет представлена после определения границ интересующего земельного участка.

Возможна ли смена адреса земельного участка, на который еще не оформлены права?

По Закону о кадастре (ст.16, ч.3) смена адреса земельного участка может быть произведена по инициативе органа местного самоуправления. Обязательным условием для этого должна быть регистрация участка в государственном кадастре. В этом случае права на участок могут быть не зарегистрированы. Сроки постановки объекта на кадастровый учет определены законодательно и составляют не более 30 рабочих дней с момента подачи документов.

Можно ли получить кадастровый паспорт на землю в срочном порядке?

Многие компании осуществляют кадастровые работы в очень сжатые сроки. Даже государственные органы имеют возможность ускорить прохождение документов и обеспечить особые условия их оформления, если подготовлен весь пакет документов и не возникает никаких вопросов по их оформлению.

Сроки кадастровых работ зависят от величины земельного участка (при подготовке межевого плана), от необходимости проведения согласований по границам, от наличия или отсутствия учетных данных по участку, зафиксированных ранее.

Регистрация объекта в Кадастровой палате производится в соответствии с установленными законодательством сроками (18 дней календарных). Но при особых обстоятельствах этот срок можно существенно сократить, обратившись с личным заявлением к руководству региональной Кадастровой палаты.

Метки границ моего земельного участка, которые обозначил геодезист, были уничтожены соседом. Что делать?

К сожалению, работу по восстановлению межевых знаков придется повторить. И снова нужно будет платить за вызов специалиста. Что касается взаимоотношений с соседом, то рекомендуем вам обратиться в суд и взыскать с него стоимость работ по договору с компанией, проводящей обследование земельного участка. Помимо этих расходов, вы имеете право на возмещение судебных издержек.

Есть ли ограничения по времени действия межевого плана?

Ни в одном из существующих законов такие ограничения не прописаны. Но есть одна тонкость: межевой план составляется в соответствии с нормативными требованиями, а они имеют свойство периодически меняться. Межевой план может потребоваться для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

И если этот документ будет составлен по устаревшим нормам, отличаться по содержанию и форме от нового образца, то комиссия вправе отказать заявителю в процедуре регистрации. Поэтому тянуть со сроками подачи документов в кадастровую палату, имея на руках межевой план, не стоит.

Продаю квартиру, имеется кадастровый паспорт. Нужен ли техпаспорт для сделки?

Для продажи недвижимого объекта вполне достаточным условием является регистрация в государственном кадастре. Недвижимое имущество, зарегистрированное по всем правилам в Росреестре, уже полностью обеспечено всеми правовыми документами для проведения имущественных операций. Даже кадастровый паспорт предъявлять не обязательно, все имеется в общей базе и передается по внутреннему запросу между ведомствами.


email2Задайте свой вопрос, и Вы в любом случае получите ответ специалиста

info@kadastrovyie-rabotyi.ru

Ваше имя (обязательно)

Ваш e-mail (обязательно)

Сообщение

Вопрос: сколько будет